5月22日，第七屆特殊機(jī)遇投資論壇在河南資產(chǎn)大廈舉行，此次會議以“大變局下的困境不動產(chǎn)投資策略”為主題，圍繞新形勢下困境不動產(chǎn)行業(yè)政策、發(fā)展趨勢、機(jī)遇挑戰(zhàn)等話題進(jìn)行探討交流，為金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、有效防控不動產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展建言獻(xiàn)策。河南投資集團(tuán)、河南鐵建投集團(tuán)、鶴壁投資集團(tuán)、建設(shè)銀行、中原銀行、浙商資產(chǎn)、楷林置業(yè)、河南資產(chǎn)等全國各地60多家國有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、商管公司等150余位嘉賓參加會議，河南資產(chǎn)總經(jīng)理崔凱作會議致辭，璟源投資合伙人、博思恩資本董事長馮劍云及戴德梁行高級董事王飛強(qiáng)受邀作主題分享。
崔凱在致辭時表示，河南資產(chǎn)深入貫徹黨的二十大和中央金融工作會議精神，深刻把握金融工作的政治性、人民性，堅持突出主業(yè)、聚焦實業(yè)，踐行“化解金融風(fēng)險、服務(wù)國企改革、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”三大使命，綜合運(yùn)用金融不良收處、國企改革重組、企業(yè)破產(chǎn)重整、市場化債轉(zhuǎn)股等手段，在金融機(jī)構(gòu)改革化險、國企改革、破產(chǎn)重整、問題樓盤紓困、法拍資產(chǎn)投資、上市公司紓困等業(yè)務(wù)方向上持續(xù)發(fā)力攻堅。在困境不動產(chǎn)紓困盤活業(yè)務(wù)領(lǐng)域，河南資產(chǎn)深度聯(lián)合各地市政府平臺、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方和投資機(jī)構(gòu)，通過“債權(quán)重組+投資+委托代建”、“破產(chǎn)重整+共益?zhèn)顿Y”、“并購基金+政府行政賦能+國企產(chǎn)融協(xié)同”等多種模式，幫助陷入困境的商業(yè)、酒店、寫字樓、安置房等不動產(chǎn)，打通資金流動堵點、破除建設(shè)施工痛點、解決運(yùn)營管理難點，累計投資63億元，紓困盤活鄭東新區(qū)某商業(yè)廣場、許昌某商圈等困境不動產(chǎn)項目21個，以實際行動參與防范化解金融風(fēng)險，支持賦能實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
馮劍云以“持有型資產(chǎn)市場展望和投資策略”為題進(jìn)行分享。他認(rèn)為當(dāng)前不動產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入筑底蓄勢期，面臨諸多風(fēng)險挑戰(zhàn)，因此在困境不動產(chǎn)標(biāo)的選擇上，流動性遠(yuǎn)比估值更為重要，應(yīng)聚焦有改造提升空間、現(xiàn)金流穩(wěn)定、流動性好的資產(chǎn)，采取債務(wù)重組、拍賣、破產(chǎn)重整、債轉(zhuǎn)股、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段，多元化推動困境不動產(chǎn)有效盤活。
王飛強(qiáng)以“困境資產(chǎn)的‘危’與‘機(jī)’”為題進(jìn)行分享，他認(rèn)為困境不動產(chǎn)將出現(xiàn)多個“萬億”市場。從困境不動產(chǎn)的投資收益來看，價值修復(fù)收益和資產(chǎn)成長性收益為主要收益來源。針對不同困境資產(chǎn)面臨的不同問題，應(yīng)采取相應(yīng)的解決模式，在項目資產(chǎn)大于負(fù)債的情況下，應(yīng)確保項目自身造血能力的同時解決流動性問題；在項目資不抵債的情況下，通過預(yù)重整、共益?zhèn)饶Ｊ酱_保后進(jìn)先出，從而實現(xiàn)項目的整體盤活。
會上，參會嘉賓還圍繞新形勢下的困境不動產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與投資策略進(jìn)行了圓桌對話，與會嘉賓表示，當(dāng)前不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局深度調(diào)整，正是布局不良資產(chǎn)的有利時機(jī)，應(yīng)順應(yīng)趨勢變化、市場變化和政策調(diào)整，優(yōu)化資產(chǎn)配置策略，積極探索“困境不動產(chǎn)+債務(wù)重組、紓困基金、破產(chǎn)重整”等方式，盤活存量并提升價值，助力構(gòu)建不動產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
特殊機(jī)遇投資論壇是河南資產(chǎn)精心打造的專業(yè)名片，致力于廣泛鏈接特殊資產(chǎn)管理領(lǐng)域機(jī)構(gòu)和專家、資本和資源，通過交流研討、需求對接、項目洽談等活動，促進(jìn)政府部門、金融機(jī)構(gòu)、實體企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等深化交流合作，助力金融更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。該論壇自2021年創(chuàng)立以來，已圍繞金融不良資產(chǎn)投資與處置、城投企業(yè)化債及高質(zhì)量發(fā)展、破產(chǎn)管理與重整、地方AMC高質(zhì)量發(fā)展、困境不動產(chǎn)投資等主題先后開展了七場交流研討活動。
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